近年来，随着购物中心逐渐取代百货店成为主流零售形态，各地新开购物中心纷纷如雨后春笋般拔地而起。但由于受诸多因素的影响，例如：经济状况、气候、劳务数量、商业地产发展状况等，各地购物中心的发展情况也呈现出不同的形态。
就拿2016上半年来说，据相关数据统计，开业项目较去年有所增加，鉴其原因，主要是房地产转暖致使开放商动力十足，尤其在二三线城市，多数开发商都高举高打。此外，就2016上半年新开购物中心地区开业数量来看，华东、华南等经济发达地区依然是开业主力，东北、华西等地区开业数量相对来说更少。
就南北方而言，南方地区开业数量较北方更具优势，其中北方开业数量所占比例仅为27%，且多数是山东地区。
以上地区开业数量差距主要受经济因素影响，其实气候也是影响开业比的一个关键因素，不同地区开业旺季也不同。北方开业主要集中于春节档，而春节以后多数集中于5月档两个关口， 基本避开3、4月淡季。在华西区多数是劳务输出大省，春节过后大量南飞，同样也是依靠节日档来开业。当然，华西区的主要省会中心由于是该省劳务输入地，为此商业相对受影响小，例如：云南昆明、四川成都、陕西西安等地方。
沿海地区各个省份相对来说受限制较少，尤其是一些劳务输入型城市，伴随外来务工人员回流，商业也重新火速繁荣。但由于外来务工群体的消费能力相对较低，为此多以支撑中低端商业为主。从2016上半年已开业项目来看，多数为中档购物中心。
2016上半年开业多数集中于山东、浙江、江苏、广东等地，且从上图的“2015年人均GDP来看”，均超过1万美元，并进入全国的前十名。除去内蒙古、北京、天津等北方省份外，基本上和中国的经济成正比。虽然广东的开业数量最多，但是人均GDP却较其它前十省份低，主要原因则是广东经济的发展极其不平衡，其中珠三角的经济超强，但是粤西地带的人均GDP仅为5000美元。根据广东的开业项目地情况来看，粤西地区的占比仅为10几个点。而福建地区人均GDP虽然较高，但是商业地产相对发展较慢，在前期的商业用地供量远远较其它几个省份低，能开业项目相应来说较少。
2016上半年购物中心开业项目地多数集中于人均GDP10000美元之上这一档，且呈现密集区开业状况，而开业数量在5000美元这档极少，仅湛江、资阳等个别城市，且均是以万达项目为主。从欧美一些发达国家的路线来看，在5000美元地区的大型类购物中心多处在起步阶段，为此这些地区多以百货、超市消费为主。再从万达广场对这些地方的招商情况来看，品牌方面下沉意愿较差。无论是资阳万达所入驻的蓝海长城超市，还是湛江万达所入驻的百佳汇超市，均是仅有十几家门店的超市，且门店规模方面相对较小。而入驻万达后，这些超市立马把自己的规模做到了一万多平，像是万达在倒逼着这些企业要加速升级运作。
从以图形分析可看出，新开业项目在2016年上半年的各体量配比已进入到相对均势的状态，其中5万平以下开业项目较以往在快速减少，而增速最快的是20万平以上的超大体量类购物中心，且相对主流的购物中心从5-10万平提升至10-20万平的这一档。从整体趋势来看，购物中心已呈现出越走越大，配套越来越丰富的状态。
同时，5万平以下的唯有迪斯尼乐园相对耀眼，其它项目基本上不存在可引起市场兴奋点的地方，作为社区的配套商业，除了县城乡镇的项目外，已无任何辐射能力。而迪斯尼因为是主题乐园属市场稀缺品种，为此正在改变着传统的商业配套模式。其中上海中心部分试营业属5-10万平比较有代表性的，诚品书店、观复博物馆等未来都将呈现陆续试营业。这属于采用文化包装商业的新兴代表，有改变商业目的性太强的现状。而10-20万平当以永旺梦乐城作为代表，已引入一些在日本不错的品牌，例如NITORI等。20万平以上当以南昌万达广场作为代表，其属于文旅地产类代表作。
其实，各个购物中心为抢占市场已相继使出了不同杀手锏，其中最主要的莫过于以下几种：
1、呈现大体量的差异化市场，具体表现是新开购物中心的规模越来越大，且配套越来越丰富，多试图以大吃小。
3、商业地产逐渐被文旅地产所取代，例如：步步高梅西新天地、南昌万达等项目均在增大文旅的比率。而文旅地产的号召力于这两年在快速飙升，尤其是一些年轻群体对于文旅地产给予的符合已更加认可，但单纯的商业地产呈现出走下坡路的走向。
根据整体创新的程度情况来看，还是上线城市的表现更为突出，主要原因是上线城市的竞争更为激烈，无亮点的项目是基本上无成功几率的，且多数在短期内将成为炮灰。此外上线城市的购物中心项目已无法满足于国内现有品牌，因此海外招商成为新热点。而下线城市多以复制跟从为主，主要障碍依旧是经商环境相对较差，且消费能力不足，品牌多数不愿意下沉。虽然万达等知名地产商的背书下沉能有效改善下线城市对品牌商的吸引力，但优衣库等品牌都是跟随着万达首次进入到一些下线城市。
